تخطط Newrez لمعاملة حيازات العملات المشفرة المؤهلة كأصول مؤهلة في عملية الاكتتاب في الرهن العقاري، وهي خطوة يمكن أن توسع إمكانية الحصول على قروض المنازل لحاملي العملات المشفرة.
من المتوقع أن يدخل هذا التغيير حيز التنفيذ في فبراير عبر منتجات المُقرض غير التابعة للوكالة، والتي تغطي شراء المنازل وإعادة التمويل والعقارات الاستثمارية. بينما يمكن للمقترضين بالفعل استخدام أصول مثل الأسهم والسندات في الاكتتاب، كان يُطلب من حاملي العملات المشفرة عادةً بيع صفقاتهم.
عند الإطلاق، قالت Newrez إنها ستعترف بـ بيتكوين (BTC)، وإيثر (ETH)، وصناديق الاستثمار المتداولة الفورية (ETFs) المدعومة بتلك الأصول، والعملات المستقرة المدعومة بالدولار الأمريكي. يجب الاحتفاظ بالأصول المشفرة لدى منصات تبادل العملات المشفرة الخاضعة للتنظيم الأمريكي أو منصات التكنولوجيا المالية أو شركات الوساطة أو البنوك ذات الامتياز الوطني، كما ذكرت الشركة.
بموجب السياسة، قد يتم تعديل تقييمات حيازات العملات المشفرة المعتبرة في الاكتتاب لتعكس تقلبات السعر، بينما سيظل يُطلب من المقترضين تغطية تكاليف الإغلاق وسداد مدفوعات الرهن العقاري بالدولار الأمريكي.
قال مدير العمليات التجارية في Newrez، ليزلي جيلين، إن حوالي 45% من مستثمري الجيل Z وجيل الألفية يمتلكون العملات المشفرة، مضيفًا أن السياسة تهدف إلى توسيع إمكانية الوصول إلى ملكية المنازل بين المشترين الأصغر سنًا.
الجهات التنظيمية الأمريكية تقيّم دور العملات المشفرة في الاكتتاب في الرهن العقاري
تأتي خطوة Newrez بعد مناقشات سياسية في الولايات المتحدة حول ما إذا كان ينبغي اعتبار الأصول الرقمية في تقييم المخاطر الرهن العقاري.
في يونيو 2025، أصدرت وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية الأمريكية (FHFA) تعليمات إلى Fannie Mae وFreddie Mac لتطوير مقترحات تدرس كيفية اعتبار العملات المشفرة كأصول في تقييم المخاطر للرهن العقاري للعائلة الواحدة دون تحويلها إلى دولارات أمريكية.
بعد أقل من شهرين، قدمت السيناتور من وايومنغ سينثيا لوميس قانون الرهن العقاري للقرن الحادي والعشرين، الذي من شأنه تدوين توجيه FHFA.
قالت لوميس إن مشروع القانون المتعلق بالعملات الرقمية يعالج تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن للأمريكيين الأصغر سنًا، مضيفة أن "الحلم الأمريكي بامتلاك منزل ليس حقيقة للكثير من الشباب" وأن التشريع يعكس العدد المتزايد من الذين يحتفظون بالأصول الرقمية.
تمت قراءة مشروع القانون مرتين في مجلس الشيوخ وأُحيل إلى لجنة الأعمال المصرفية والإسكان والشؤون الحضرية، حيث لم يتقدم أكثر.
على الرغم من محدودية النطاق، يوجد بالفعل سوق للتمويل العقاري المدعوم بالعملات المشفرة، مما يسمح للمقترضين باستخدام BTC أو ETH كـ الضمانات.
أخبر ماوريسيو دي بارتولوميو، المؤسس المشارك لـ Ledn، Cointelegraph في يونيو أن بعض حاملي بيتكوين استخدموا أصولهم لتمويل مشتريات العقارات دون تصفيتها.
المجلة: إليك سبب انتقال العملات المشفرة إلى دبي وأبوظبي
المصدر: https://cointelegraph.com/news/us-lender-newrez-crypto-holdings-mortgage-approval?utm_source=rss_feed&utm_medium=feed&utm_campaign=rss_partner_inbound
