ريدوود تخفض الأسعار وتزيد حدود القروض

لماذا هذا مهم
تعكس تخفيضات أسعار الفائدة وزيادة حدود الإقراض من قبل بنك Redwood استمرار المنافسة في أسواق الإقراض المتخصص والإيجار للشراء في المملكة المتحدة حيث يتطلع المقرضون إلى دعم الملاك الذين يتعاملون مع تكاليف الاقتراض المرتفعة وظروف السوق المتغيرة. تكافئ الأسعار المنخفضة لصفقات نسبة القرض إلى القيمة المنخفضة (LTV) المقترضين الذين لديهم مراكز أسهم أقوى، مما يساعد على تحسين التدفق النقدي وجعل العقارات الاستثمارية أكثر جدوى مالياً في وقت لا يزال فيه العديد من الملاك حذرين بشأن توسيع محافظهم.

تشير التغييرات أيضاً إلى دفعة استراتيجية لجذب ملاك عقارات محترفين أكبر ومستثمرين عقاريين. من خلال زيادة الحد الأقصى لإقراض المحفظة من 6 ملايين جنيه إسترليني إلى 10 ملايين جنيه إسترليني ورفع حدود الأصول الفردية، يضع Redwood نفسه لدعم محافظ عقارية أكثر تعقيداً وصفقات تجارية أكبر. إلى جانب شروط الفائدة فقط الممتدة ورسوم الوساطة المحسنة، يعزز البنك عرضه الذي يركز على الوسطاء بينما يمنح الوسطاء مرونة أكبر عند هيكلة حلول تمويل العقارات.

قام بنك Redwood بتخفيض أسعار الفائدة على القروض حتى 60% LTV كجزء من مجموعة أوسع من التغييرات المصممة لدعم القدرة على تحمل التكاليف ومنح الوسطاء مرونة أكبر عند هيكلة الصفقات. 

كما قام بزيادة الحد الأقصى لقرض المحفظة إلى 10 ملايين جنيه إسترليني عبر الإقراض الاستثماري السكني والتجاري ومدد شروط الفائدة فقط التجارية إلى 20 عاماً.   

بالنسبة للاستثمار السكني BTL والرهون العقارية شبه التجارية، تبدأ أسعار الفائدة الآن من 4.84 في المائة لمدة سنتين ثابتة بما يصل إلى 50 في المائة LTV مع رسوم 5 في المائة، منخفضة من 5.59 في المائة.  

بالنسبة للرهون العقارية الاستثمارية التجارية، تبدأ أسعار الفائدة الآن من 6.34 في المائة لمدة سنتين ثابتة بما يصل إلى 50 في المائة LTV مع رسوم 5 في المائة، منخفضة من 7.09 في المائة.  

إلى جانب تغييرات التسعير هذه، قام Redwood بزيادة الحد الأقصى لقرض المحفظة من 6 ملايين جنيه إسترليني إلى 10 ملايين جنيه إسترليني عبر المنتجات الاستثمارية السكنية والتجارية. 

ارتفعت أيضاً حدود الأصول الفردية بشكل كبير.  

بالنسبة للاستثمار السكني وشبه التجاري: 

• حتى 65 في المائة LTV بزيادة من 3 ملايين جنيه إسترليني إلى 6.5 مليون جنيه إسترليني 

• 65 في المائة أو أكثر LTV بزيادة من 2 مليون جنيه إسترليني إلى 4 ملايين جنيه إسترليني 

بالنسبة للاستثمار التجاري: 

• حتى 60 في المائة LTV بزيادة من 3 ملايين جنيه إسترليني إلى 6.5 مليون جنيه إسترليني 

• 60 في المائة أو أكثر LTV بزيادة من 2 مليون جنيه إسترليني إلى 4 ملايين جنيه إسترليني 

قال ستيوارت ديفيدسون، كبير المسؤولين التجاريين: "هذه خطوة متعمدة ومثيرة إلى الأمام في خطط نمونا. خلال العام الماضي قمنا بإجراء تحسينات كبيرة لتعزيز عرضنا وما ينتج عنه من تجارب الوسطاء والعملاء.   

"قمنا بتحديث نهج تغطية خدمة الديون لدينا لاستخدام الإيجار الإجمالي، وخفضنا معدلات الضغط على الإصلاحات لمدة عامين وثلاثة أعوام ومددنا شروط الفائدة فقط على المنتجات السكنية إلى 30 عاماً. قمنا بتبسيط التسعير مع نطاقات واضحة لنسبة القرض إلى القيمة وجودة الائتمان وأطلقنا عملية القرار المبدئي المدعوم بالائتمان الجديدة للرهون العقارية الاستثمارية السكنية، مما يمنح الوسطاء قرارات سريعة وموثوقة. 

"إلى جانب ذلك، استثمرنا بشكل كبير في التكنولوجيا الخاصة بنا، وقمنا بترقية الأنظمة وأتمتة العمليات الرئيسية وبناء أسس بوابة الوسطاء لدينا، بدعم من إطلاق حاسبة الرهن العقاري عبر الإنترنت.  

"مع وجود هذه المنصة الآن، نحن مستعدون للمرحلة التالية من النمو من خلال إطلاق مدة فائدة فقط لمدة 20 عاماً للصفقات التجارية، وحجم أصل واحد بحد أقصى 6.5 مليون جنيه إسترليني عبر جميع المنتجات، وحدود محفظة 10 ملايين جنيه إسترليني، ورسوم شراء متزايدة بنسبة 1.5 في المائة على جميع المعاملات التجارية. تؤكد هذه التغييرات التزامنا بمساعدة الملاك على النمو بشكل مستدام مع التنقل في سوق متغير بثقة."  

قال توم ووربي، مدير المنتجات الأول (الإقراض): "ندرك أهمية دعم الملاك الذين يحافظون على مراكز أسهم قوية في محافظهم. من خلال تخفيض الأسعار على منتجات الرهن العقاري الاستثماري التجاري والسكني ذات LTV المنخفض، فإننا نكافئ العملاء ذوي المخاطر المنخفضة بأسعار أكثر تنافسية تعزز التدفق النقدي، وتدعم خطط الاستثمار طويلة المدى وتوفر مرونة مالية أكبر." 

زادت رسوم وسيط القروض التجارية من 1 في المائة إلى 1.50 في المائة، لتتماشى مع منتجات الاستثمار السكني وشبه التجاري من Redwood. يعترف التغيير بتعقيد الحالات التجارية ويعزز التزام Redwood بدعم الوسطاء باستمرار عبر جميع خطوط الإقراض. 

رأي FF NEWS
يقوم المقرضون المتخصصون بشكل متزايد بتعديل التسعير وهياكل المنتجات للحفاظ على القدرة التنافسية في سوق التمويل العقاري في المملكة المتحدة.

تظهر التغييرات الأخيرة لبنك Redwood كيف يوازن المقرضون بين المخاطر والفرص من خلال تقديم شروط أكثر جاذبية للمقترضين ذوي LTV المنخفض مع توسيع قدرة الإقراض للملاك المحترفين. مع استقرار سوق الاستثمار العقاري، من المرجح أن يحصل المقرضون الذين يجمعون بين التسعير التنافسي والمنتجات الصديقة للوسطاء والأدوات الرقمية المحسنة على قوة جذب أقوى مع الوسطاء ومستثمري المحفظة.

ظهرت المنشورة Redwood يخفض الأسعار ويزيد حدود القروض أولاً على FF News | Fintech Finance.