El mercado inmobiliario de Houston desafía las Tendencias de mercado nacionales en medio de la incertidumbre económica

El mercado inmobiliario de Houston sigue desafiando las tendencias nacionales, con ventas de viviendas unifamiliares que aumentaron un 3,7% en el último año, mientras que las ventas nacionales de viviendas existentes cayeron un 3,6%, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston. Las órdenes pendientes de ventas de viviendas en el área metropolitana se dispararon más de un 12% interanual, lo que señala un interés sostenido de los compradores, incluso cuando los precios medianos bajaron un 1,5% hasta los 330.000 dólares.

La accesibilidad económica ha sido un factor clave, mejorando en 17 de los últimos 20 meses para los posibles compradores de vivienda en Houston, señaló Joe Huber de Alchemist Real Estate. La moderación de precios en suburbios como Katy, donde los precios de las viviendas cayeron alrededor de 12.000 dólares respecto al año anterior, también ha contribuido. El inventario de viviendas en venta en el Gran Houston aumentó un 8,7% respecto al año pasado, alcanzando 4,7 meses de suministro, ligeramente por encima de los 4,5 meses registrados hace un año y muy por encima del nivel nacional de 3,8 meses.

La estabilidad del mercado de Houston contrasta marcadamente con las cifras nacionales. Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. en 2025 alcanzaron mínimos cercanos a los de hace 30 años, un 24% por debajo de 2019, mientras que los precios medianos de las viviendas subieron a 407.600 dólares, con una persistente escasez de oferta que mantiene los precios elevados. A nivel nacional, un tercio de los vendedores han reducido los precios para cerrar acuerdos, con ciudades del Sun Belt como Austin (55%), Dallas (47%), Tampa y Fort Lauderdale (45% cada una) registrando las mayores cuotas de reducciones de precios.

Los expertos locales atribuyen la fortaleza relativa de Houston a un mercado más equilibrado. El último año "normal" para las ventas de viviendas en Houston fue 2019, antes de que la pandemia alterara las tendencias. El mes pasado, las ventas totalizaron 7.644, un aumento del 2% sobre los niveles de 2019, lo que indica un retorno a la estabilidad. Sin embargo, varios factores continúan limitando las ventas, incluidas las altas tasas hipotecarias, la inflación, la baja confianza del consumidor y los conflictos bélicos en curso, como el conflicto con Irán.

"El mercado inmobiliario de Houston ha sido una parte estable de la economía del Gran Houston", dijo Raymond Campbell de Houston Home Buyers. "Esperamos que gane impulso lentamente una vez que la guerra con Irán termine y haya descensos en las tasas hipotecarias y los precios de la energía." El mercado de casas adosadas y condominios sigue siendo un desafío, con ventas que aumentan solo ligeramente y precios medianos que caen más de un 4%. El inventario de ese segmento se amplió a 8,2 meses, frente a los 6,8 meses de hace un año.

La primavera y el verano son típicamente las temporadas más activas para las ventas de viviendas, y los expertos se mantienen cautelosamente optimistas. "Es primavera en Houston, y es la parte más activa del año para los vendedores y compradores de viviendas", añadió Campbell. "La guerra con Irán terminará de una manera u otra, y los bienes raíces volverán a estar en la mente de los compradores de viviendas de Houston."

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