L'immobilier blockchain saoudien propose des investissements tokenisés dans le cadre de Vision 2030

• L'immobilier tokenisé permet la propriété fractionnée grâce à des tokens basés sur la blockchain.
• Les investisseurs saoudiens doivent prendre en compte les règles de Zakat pour le trading et les détentions à long terme.
• La TVA et la RETT dépendent de la classification des tokens et de l'intérêt économique.
• Les investisseurs non saoudiens peuvent être soumis à l'impôt sur les sociétés ou à la retenue à la source sur les rendements.

La Vision 2030 de l'Arabie Saoudite a accéléré la transformation numérique de divers secteurs. Le secteur immobilier est sur le point d'entrer dans une nouvelle ère avec la propriété tokenisée. Il est possible d'associer la propriété d'un bien immobilier à des tokens numériques stockés dans la blockchain. Ces tokens seront fractionnés. Cela donnera à tous l'accès à des propriétés coûteuses que seuls les grands investisseurs peuvent se permettre.

Le Registre immobilier, qui relève de l'Autorité générale de l'immobilier, a établi une infrastructure nationale pour un tel changement. L'enregistrement blockchain, la fractionnalisation des propriétés et l'intégration des marchés ont déjà été mis en place. Il est devenu possible pour un investisseur de transférer numériquement la propriété immobilière, ce qui augmentera la rapidité et la transparence des processus.

Le processus de tokenisation révolutionne la façon dont la valeur immobilière et le potentiel générateur de revenus sont partagés. Les tokens immobiliers peuvent être utilisés pour la propriété, les parts et les revenus locatifs, ainsi que pour réaliser des bénéfices grâce à la vente. Ces tokens peuvent être facilement échangés avec de faibles barrières à l'investissement, rendant l'investissement immobilier véritablement inclusif.

Lire aussi : La Blockchain Stellar favorise l'accessibilité immobilière, XLM vise les niveaux clés de 0,246 $ à 0,265 $

Règles fiscales pour l'immobilier tokenisé en Arabie Saoudite

Une nouvelle dimension fiscale est introduite avec la propriété tokenisée. L'immobilier saoudien est soumis à la Zakat selon la nature des tokens ; ceux-ci sont catégorisés selon qu'ils soient des actifs de trading ou des tokens axés sur le revenu. Les actifs de trading sont imposés en fonction de la valeur du marché, tandis que les autres sont imposés en fonction du revenu.

Les investisseurs étrangers pourraient être soumis soit à l'impôt sur les sociétés, soit à la retenue à la source sur les revenus provenant d'Arabie Saoudite. Cela dépendrait de l'événement imposable déclenché par le transfert du token ou de la propriété elle-même. Cela pourrait entraîner un risque d'établissement permanent basé sur les transactions de plateforme. Le traitement de la TVA dépendrait de la nature des tokens en tant qu'instruments financiers ou intérêts immobiliers adossés à des actifs.

Les frais sur la plateforme, les distributions sur les contrats de location et les produits des ventes sont soumis à des traitements TVA spécifiques. Les Utility Tokens sécurisant les revenus pourraient être exemptés de TVA, tandis que d'autres tokens adossés à des actifs pourraient être soumis aux lois TVA immobilières normales. La taxe sur les transactions immobilières à 5 % pourrait s'appliquer aux ventes de tokens adossés à des actifs, sauf s'ils sont des titres cotés.

L'immobilier tokenisé saoudien renforce la confiance des investisseurs

La documentation, la catégorisation et les preuves de transactions blockchain sont nécessaires. La communauté nécessite des clarifications de la part de ZATCA pour éviter toute ambiguïté concernant les taxes sur les transactions de tokens. La documentation de toutes les activités facilitera le calcul de la Zakat et garantira que toutes les décisions du ministère saoudien des Finances sont suivies.

Cependant, alors que le secteur immobilier tokenisé se développe en Arabie Saoudite, la nation présente un climat d'investissement distinct avec une plus grande transparence et fluidité. Les investisseurs seront en mesure de gérer la TVA, la RETT, les taux d'imposition des sociétés et le système de Zakat avec une plus grande efficacité. Il y a déjà une évolution numérique du secteur immobilier en cours.

Lire aussi : HBAR se prépare pour un rallye à 0,39 $ alors qu'Hedera stimule la tokenisation immobilière