Newrez prevede di considerare le partecipazioni idonee in criptovaluta come asset qualificanti nel suo processo di sottoscrizione dei mutui, una mossa che potrebbe ampliare l'accesso ai prestiti immobiliari per i detentori di crypto.
Il cambiamento dovrebbe entrare in vigore a febbraio in tutti i prodotti non-agency del prestatore, coprendo acquisti di case, rifinanziamenti e proprietà di investimento. Mentre i mutuatari possono già utilizzare asset come azioni e obbligazioni nella sottoscrizione, i detentori di crypto sono stati generalmente tenuti a vendere le loro posizioni.
Al lancio, Newrez ha dichiarato che riconoscerà Bitcoin (BTC), Ether (ETH), fondi negoziati in borsa spot (ETF) supportati da tali asset e stablecoin supportate dal dollaro USA. Gli asset crypto devono essere detenuti presso exchange crypto regolamentati negli Stati Uniti o piattaforme fintech, intermediari o banche con licenza nazionale, ha affermato l'azienda.
In base alla politica, le partecipazioni in criptovaluta considerate nella sottoscrizione potrebbero avere valutazioni aggiustate per riflettere la volatilità del mercato, mentre i mutuatari sarebbero comunque tenuti a coprire i costi di chiusura e a effettuare pagamenti del mutuo in dollari USA.
Il direttore commerciale di Newrez Leslie Gillin ha affermato che circa il 45% degli investitori della Gen Z e Millennial possiede criptovaluta, aggiungendo che la politica mira ad ampliare l'accesso alla proprietà immobiliare tra gli acquirenti più giovani.
I regolatori statunitensi valutano il ruolo delle crypto nella sottoscrizione dei mutui
La mossa di Newrez segue le discussioni politiche negli Stati Uniti sul fatto che gli asset digitali debbano essere considerati nelle valutazioni del rischio dei mutui.
A giugno 2025, l'Agenzia federale per il finanziamento immobiliare degli Stati Uniti (FHFA) ha incaricato Fannie Mae e Freddie Mac di sviluppare proposte che esaminino come considerare le criptovalute come asset nelle valutazioni del rischio dei mutui unifamiliari senza conversione in dollari USA.
Meno di due mesi dopo, la senatrice del Wyoming Cynthia Lummis ha introdotto il 21st Century Mortgage Act, che codificherebbe la direttiva FHFA.
Lummis ha affermato che il disegno di legge affronta le sfide di accessibilità abitativa per i giovani americani, aggiungendo che "il sogno americano della proprietà immobiliare non è una realtà per molti giovani" e che la legislazione riflette il numero crescente di coloro che detengono asset digitali.
Il disegno di legge è stato letto due volte al Senato e rinviato alla Commissione per le banche, l'edilizia abitativa e gli affari urbani, dove non è avanzato ulteriormente.
Sebbene limitato nell'ambito, esiste già un mercato per il finanziamento immobiliare garantito da crypto, che consente ai mutuatari di utilizzare BTC o ETH come collaterale.
Mauricio Di Bartolomeo, co-fondatore di Ledn, ha dichiarato a Cointelegraph a giugno che alcuni detentori di Bitcoin hanno utilizzato i loro asset per finanziare acquisti immobiliari senza liquidarli.
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Fonte: https://cointelegraph.com/news/us-lender-newrez-crypto-holdings-mortgage-approval?utm_source=rss_feed&utm_medium=feed&utm_campaign=rss_partner_inbound
