Grant Cardone stawia na nieruchomości Bitcoin, podczas gdy Trump planuje wstrząs na rynku mieszkaniowym — czego się spodziewać

Grant Cardone rozszerza swoją strategię łączącą Bitcoin z nieruchomościami generującymi dochód, pozycjonując to podejście w obliczu rosnącej niepewności politycznej i regulacyjnej na amerykańskim rynku mieszkaniowym, gdy prezydent Donald Trump ponownie kładzie nacisk na przystępność cenową.

Inwestor i przedsiębiorca w branży nieruchomości przedstawił tę strategię w niedawnym wywiadzie dla Fox Business, opisując plany połączenia dużych kompleksów mieszkaniowych z zasobami Bitcoin, tokenizacji własności i ostatecznie upublicznienia tej struktury jako pojedynczego instrumentu zbywalnego.

Jak Cardone przekształca przepływy pieniężne z mieszkań w ekspozycję na Bitcoin

Cardone powiedział, że strategia łączy dwa kontrastujące aktywa, aby zrównoważyć ryzyko i zwrot.

Z jednej strony jest budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, które zapewnia stały przepływ środków pieniężnych z dochodów z najmu i jest postrzegane przez pożyczkodawców jako niskie ryzyko, podczas gdy Bitcoin oferuje płynność, ale wiąże się z wahaniami cen.

Łącząc te dwa elementy, Cardone powiedział, że wpływy z najmu są stopniowo wykorzystywane do zakupu Bitcoin, tworząc strukturę, która generuje przewidywalny dochód, jednocześnie systematycznie budując ekspozycję na aktywa cyfrowe w czasie.

W wywiadzie Cardone powiedział, że jego firma już realizuje ten model na dużą skalę. Przytoczył projekt wielorodzinny o wartości 366 milionów dolarów przejęty z upadłości od Blackstone, wyjaśniając, że takie aktywa mogą zostać tokenizowane na setki milionów jednostek, umożliwiając inwestorom udział już od jednego dolara.

Cardone zauważył, że tokenizacja usuwa bariery geograficzne i kapitałowe, które zazwyczaj ograniczają dostęp do dużych transakcji nieruchomości, otwierając udział dla inwestorów spoza Stanów Zjednoczonych lub tych bez sześciocyfrowych minimów.

Strategia nie jest teoretyczna, ponieważ Cardone Capital zarządza już ponad 14 000 jednostkami mieszkalnymi w całych Stanach Zjednoczonych i aktywami o wartości około 5,1 miliarda dolarów oraz systematycznie dodaje Bitcoin do swojego bilansu.

W czerwcu 2025 roku firma ujawniła zakup 1000 BTC o wartości nieco ponad 100 milionów dolarów w tamtym czasie.

Do sierpnia dodała kolejne 130 BTC w ramach umowy refinansowania związanej z jej nieruchomością Miami River, decydując się na pozyskanie kapitału własnego i zabezpieczenie długu na poziomie 4,89% zamiast kupowania limitów stóp procentowych.

Firma powiedziała, że dąży do zgromadzenia do 4000 BTC, co umieściłoby ją wśród największych korporacyjnych posiadaczy niebędących kopaczami.

Model Bitcoin-nieruchomości Cardone'a pojawia się w obliczu zmian w polityce mieszkaniowej USA

Cardone przedstawił to podejście jako odmienne od czystych firm skarbowych Bitcoin, które zazwyczaj polegają na emisji długu lub kapitału w celu gromadzenia kryptowalut bez działalności operacyjnej poniżej.

W przeciwieństwie do tego, argumentuje, że mieszkalnictwo generuje powtarzające się przepływy pieniężne niezależnie od cykli rynkowych.

W listopadzie Cardone powiedział, że jedna nowo uruchomiona nieruchomość z 366 jednostkami w parze z 100 milionami dolarów w Bitcoin może wygenerować około 10 milionów dolarów rocznego dochodu operacyjnego netto, które planuje reinwestować w kolejne zakupy BTC.

Moment, w którym Cardone realizuje tę inicjatywę, przypada na powrót polityki mieszkaniowej do centrum polityki USA.

7 stycznia prezydent Trump powiedział, że zamierza zablokować dużym inwestorom instytucjonalnym zakup kolejnych domów jednorodzinnych, argumentując, że własność korporacyjna wyceniła Amerykanów z możliwości posiadania domów.

Trump powiedział również, że więcej szczegółów zostanie ujawnionych na Światowym Forum Ekonomicznym w Davos.

Administracja naciskała na obniżenie kosztów kredytowania, przy czym stopy kredytów hipotecznych spadły do około 6% na początku stycznia po tym, jak Trump powiedział, że Fannie Mae i Freddie Mac otrzymały polecenie zakupu obligacji hipotecznych o wartości 200 miliardów dolarów.

Stopy są na najniższym poziomie od końca 2022 roku, co pomaga w wzroście sprzedaży istniejących domów przez czwarty kolejny miesiąc, mimo że ceny pozostają wysokie.

Cardone powiedział Fox Business, że jego zespół prowadzi rozmowy z decydentami na temat złagodzenia ograniczeń mieszkaniowych, w tym rozszerzenia zwolnień z podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży domów i przedłużenia zasad dotyczących dodatkowej amortyzacji.