GGRC11 tem recorde de 36.617 novos cotistas e vacância mínima

GGRC11 tem recorde de 36.617 novos cotistas e vacância mínima

O GGRC11, administrado pela Zagros Capital, encerrou dezembro de 2025 consolidando uma sequência de resultados positivos e reforçando sua presença entre os principais fundos logístico-industriais do país. O destaque foi a entrada de 36.617 novos investidores no mês, o maior incremento mensal de cotistas já registrado pelo fundo imobiliário. Com esse avanço, a base total deve superar 257 mil cotistas ao final de 2025, ampliando a pulverização e a liquidez das cotas.

A dinâmica operacional também evoluiu de forma consistente. Após o desinvestimento do imóvel desocupado em Campinas, a taxa de vacância física recuou para 0,21% em dezembro, ante 4,08% em novembro, refletindo uma carteira mais enxuta e aderente à demanda. O movimento reduz pressões sobre receitas e sustenta a previsibilidade na geração de caixa do portfólio.

Em paralelo, a negociabilidade do GGRC11 atingiu novo patamar. O volume financeiro transacionado alcançou R$ 194,24 milhões em dezembro, superando novembro (R$ 184,31 milhões) e triplicando a média do primeiro semestre de 2025, quando oscilava entre R$ 53 milhões e R$ 81 milhões. A média diária foi de R$ 9,7 milhões, colocando o fundo entre os FIIs mais líquidos da bolsa e facilitando entradas e saídas de investidores.

Esse salto de liquidez ganhou impulso com o fechamento da 10ª emissão em outubro, que elevou o patrimônio líquido para R$ 2,4 bilhões. Desde então, o volume mensal cresceu de R$ 172 milhões em outubro para R$ 194 milhões em dezembro, uma expansão de 13% em dois meses, respaldando maior profundidade de mercado e tighter spreads nas negociações.

Além da melhora na liquidez, 2025 marcou a consolidação do portfólio em 36 propriedades, com maior diversificação geográfica e manutenção da distribuição mensal de R$ 0,10 por cota. Essas entregas reforçam a estratégia de crescimento com disciplina, privilegiando ativos logísticos locados a inquilinos de bom risco e contratos de longo prazo.

A administração do GGRC11 informou que deve publicar, nos próximos dias, as projeções de rendimentos para o primeiro semestre de 2026. A expectativa do mercado é de continuidade da execução operacional, com foco em ocupação elevada, custo de capital competitivo e eventuais reciclagens de ativos para otimização de retorno.