گرانت کاردون روی املاک و مستغلات بیت کوین شرط‌بندی می‌کند در حالی که ترامپ تحول مسکن را طرح‌ریزی می‌کند — چه انتظاری داشته باشیم

گرانت کاردون در حال گسترش استراتژی خود است که ارز دیجیتال بیت کوین را با املاک و مستغلات درآمدزا پیوند می‌دهد و این رویکرد را در شرایطی قرار می‌دهد که بازار مسکن ایالات متحده با عدم قطعیت سیاسی و نظارتی روزافزون در میان تأکید مجدد رئیس‌جمهور دونالد ترامپ بر مقرون‌به‌صرفه بودن مواجه است.

این سرمایه‌گذار املاک و مستغلات و کارآفرین این استراتژی را در مصاحبه اخیر با فاکس بیزینس تشریح کرد و برنامه‌هایی را برای ترکیب مجتمع‌های آپارتمانی بزرگ با دارایی‌های ارز دیجیتال بیت کوین، توکن‌سازی مالکیت و در نهایت عمومی کردن این ساختار به‌عنوان یک ابزار قابل معامله واحد توصیف کرد.

چگونه کاردون جریان نقدی آپارتمان را به قرار گرفتن در معرض ارز دیجیتال بیت کوین تبدیل می‌کند

کاردون گفت این استراتژی دو دارایی متضاد را برای متعادل کردن ریسک و بازده ترکیب می‌کند.

از یک طرف مسکن چندخانواره است که جریان نقدی پایداری از طریق درآمد اجاره فراهم می‌کند و توسط وام‌دهندگان به‌عنوان ریسک پایین تلقی می‌شود، در حالی که ارز دیجیتال بیت کوین نقدینگی ارائه می‌دهد اما با نوسان قیمت همراه است.

کاردون گفت با پیوند دادن این دو، درآمد اجاره به تدریج برای خرید ارز دیجیتال بیت کوین استفاده می‌شود و ساختاری ایجاد می‌کند که درآمد قابل پیش‌بینی تولید می‌کند و در عین حال به طور پیوسته در طول زمان قرار گرفتن در معرض دارایی دیجیتال را افزایش می‌دهد.

کاردون در مصاحبه گفت شرکت او در حال حاضر این مدل را در مقیاس بزرگ اجرا می‌کند. او به یک پروژه چندخانواره 366 میلیون دلاری اشاره کرد که از ورشکستگی بلک استون خریداری شده و توضیح داد که چنین دارایی‌هایی می‌توانند به صدها میلیون واحد توکن تبدیل شوند و به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد با حداقل یک دلار شرکت کنند.

کاردون اشاره کرد که توکن‌سازی موانع جغرافیایی و سرمایه‌ای را که معمولاً دسترسی به معاملات بزرگ املاک و مستغلات را محدود می‌کند، از بین می‌برد و مشارکت را برای سرمایه‌گذاران خارج از ایالات متحده یا کسانی که حداقل شش رقمی ندارند، باز می‌کند.

این استراتژی نظری نیست، زیرا کاردون کپیتال در حال حاضر بیش از 14000 واحد آپارتمانی در سراسر ایالات متحده و تقریباً 5.1 میلیارد دلار دارایی را مدیریت می‌کند و به طور مداوم ارز دیجیتال بیت کوین را به ترازنامه خود اضافه کرده است.

در ژوئن 2025، این شرکت خرید 1000 BTC به ارزش کمی بیش از 100 میلیون دلار در آن زمان را افشا کرد.

تا اوت، 130 BTC دیگر را به‌عنوان بخشی از معامله تأمین مالی مجدد مرتبط با ملک میامی ریور خود اضافه کرد و ترجیح داد سهام افزایش دهد و بدهی را با نرخ 4.89 درصد تأمین کند به جای خرید سقف نرخ بهره.

این شرکت گفته است که هدف آن تا 4000 BTC است که آن را در میان بزرگترین دارندگان شرکتی غیر استخراجی قرار می‌دهد.

مدل ارز دیجیتال بیت کوین-املاک کاردون در میان تغییرات سیاست مسکن ایالات متحده ظهور می‌کند

کاردون این رویکرد را متفاوت از شرکت‌های خزانه‌داری خالص ارز دیجیتال بیت کوین معرفی کرده است که معمولاً برای جمع‌آوری کریپتو بدون داشتن یک کسب‌وکار عملیاتی زیربنایی به انتشار بدهی یا سهام متکی هستند.

در مقابل، او استدلال می‌کند که مسکن صرف‌نظر از چرخه‌های بازار، جریان نقدی مکرر تولید می‌کند.

در نوامبر، کاردون گفت یک ملک 366 واحدی تازه راه‌اندازی شده همراه با 100 میلیون دلار ارز دیجیتال بیت کوین می‌تواند تقریباً 10 میلیون دلار درآمد خالص عملیاتی سالانه تولید کند، وجوهی که او قصد دارد در خریدهای BTC اضافی سرمایه‌گذاری مجدد کند.

زمان‌بندی تلاش کاردون در زمانی است که سیاست مسکن به مرکز سیاست ایالات متحده باز می‌گردد.

در 7 ژانویه، رئیس‌جمهور ترامپ گفت که اقدام خواهد کرد تا سرمایه‌گذاران نهادی بزرگ را از خرید خانه‌های تک‌خانواره بیشتر منع کند و استدلال کرد که مالکیت شرکتی آمریکایی‌ها را از مالکیت خانه خارج کرده است.

ترامپ همچنین گفت که جزئیات بیشتر در مجمع جهانی اقتصاد در داووس افشا خواهد شد.

دولت برای کاهش هزینه‌های استقراض تلاش کرده است و نرخ وام مسکن پس از آنکه ترامپ گفت فانی می و فردی مک دستور داشتند 200 میلیارد دلار اوراق قرضه وام مسکن بخرند، در اوایل ژانویه به حدود 6 درصد کاهش یافت.

نرخ‌ها در پایین‌ترین سطح خود از اواخر 2022 هستند و به افزایش فروش خانه‌های موجود برای چهارمین ماه متوالی کمک می‌کنند، حتی اگر قیمت‌ها همچنان بالا باقی بمانند.

کاردون به فاکس بیزینس گفت که تیم او در مورد کاهش محدودیت‌های مسکن، از جمله گسترش معافیت‌های مالیات بر عایدی سرمایه در فروش خانه و تمدید قوانین استهلاک جایزه، با سیاست‌گذاران در گفتگو بوده است.