Deweloper z ZEA, Arada, wznawia plany w Rijadzie w związku ze spadkiem cen gruntów

• CEO: Rynek saudyjski jest 'przekonujący'
• Negocjacje dotyczące dwóch lokalizacji w stolicy
• Reformy prawne czynią transakcję bardziej atrakcyjną

Arada Developments, wspierana przez syna saudyjskiego księcia Alwaleeda bin Talala i członka rodziny królewskiej Sharjah, ogłosi w tym roku swój pierwszy projekt w Arabii Saudyjskiej, siedem lat po sygnalizowaniu planów otwarcia biura w Rijadzie.

Wyższe ceny domów i spadające koszty gruntów uczyniły Arabię Saudyjską przekonującym rynkiem, powiedział AGBI Ahmed Alkhoshaibi, CEO grupy Arada, dodając, że inicjatywa ta następuje po latach, kiedy „nie układało się to na papierze". 

Grupa z siedzibą w ZEA „negocjuje" lokalizacje dla dwóch wielkoskalowych planów głównych w Rijadzie, jeden w „pierwszorzędnej lokalizacji", a drugi w „rozwijającej się" lokalizacji. Alkhoshaibi nie podał dalszych szczegółów, ale powiedział, że skala inwestycji może być porównywalna do Aljada w Sharjah.

Ta inwestycja o powierzchni 24 milionów stóp kwadratowych, określana jako nowe centrum Sharjah, ma pomieścić 25 000 domów, hotele, szkoły, dzielnicę edukacyjną, handel detaliczny i biura. 

Jeden z projektów w Rijadzie zostanie ogłoszony w tym roku. 

„Nie wszedłbym na rynek, gdyby ceny były wysokie", powiedział Alkhoshaibi. „Muszę dostarczyć określony produkt. Kapitał Arada jest dla mnie ważniejszy niż rentowność jakiegokolwiek projektu. Chcemy, aby marka cieszyła się zaufaniem na całym świecie. Aby to osiągnąć, pierwszym krokiem jest cena gruntu".

„Saudyjskie [ceny gruntów] spadają teraz, głównie z powodu podatku od gruntów", powiedział Alkhoshaibi.

Supplied/Arada

W sierpniu ubiegłego roku władze saudyjskie zaktualizowały obowiązującą od dekady ustawę o opłatach od białych gruntów i nieruchomości pustostanów, podnosząc 2,5-procentowy podatek roczny od niezagospodarowanych działek do maksymalnie 10 procent. Do stycznia 60 000 właścicieli gruntów w Rijadzie otrzymało rachunki. 

„Wcześniej cena gruntu nie miała sensu", powiedział Alkhoshaibi. „Twoje koszty budowy nie były pokrywane przez cenę sprzedaży. Teraz cena sprzedaży wzrosła, a ceny gruntów spadają. Zaczyna się to układać".

Zdaniem CEO, posunięcie Arada było również napędzane nowym prawem Arabii Saudyjskiej pozwalającym obcokrajowcom kupować nieruchomości w tym państwie Zatoki Perskiej. Powiedział, że umożliwi to deweloperowi cross-selling między swoimi rynkami w ZEA, Londynie, Australii, a teraz w Arabii Saudyjskiej.

Alkhoshaibi powiedział, że Arada może dostarczać tysiące domów rocznie w Rijadzie, ale nie podał harmonogramu. W ZEA grupa dostarcza w tym roku 4 000 domów, powiedział. 

Ceny gruntów nieznacznie spadły w zeszłym roku – o 2,4 procent w czwartym kwartale i 0,9 procent w trzecim kwartale, według Generalnego Urzędu Statystycznego Arabii Saudyjskiej. Ceny nieruchomości spadły po raz pierwszy od pięciu lat w ostatnim kwartale, choć nadal były powyżej poziomów z 2020 roku, kiedy Arada pierwotnie chciała wejść na rynek. 

Jest jeszcze za wcześnie, aby dokładnie określić, jak ceny gruntów zareagują na podatek od białych gruntów, ale Alkhoshaibi wyjaśnił, że jego plany dotyczące Rijadu były bezpośrednim wynikiem niedawnych reform.

„W ciągu ostatnich sześciu miesięcy całkowicie się to zmieniło. Kiedyś dzwoniliśmy [do właścicieli gruntów]. Teraz oni dzwonią do nas".

Podatek i inne środki na saudyjskim rynku nieruchomości, takie jak zamrożenie czynszów, są częścią działań mających na celu poprawę dostępności cenowej domów. Chociaż Alkhoshaibi jest przyciągany wyższymi cenami nieruchomości, powiedział, że Arada będzie głównie rozwijać „inkluzywne" domy w tym kraju.

• Premiery projektów potroiły sprzedaż Arada do prawie 5 mld USD
• Arada kupuje 80% udziałów w brytyjskim projekcie Thameside West
• Arada planuje projekt 'wellness' w Downtown Dubai

„Arada ma całe spektrum [cen]. Możemy tworzyć mieszkania inkluzywne i możemy tworzyć ultra-luksusowe. Arabia Saudyjska jest taka sama", powiedział.

„Przystępne cenowo [mieszkania] są trudniejsze do zrealizowania w Arabii Saudyjskiej ze względu na koszty [układania]. Ale nasz wzrost będzie w przystępności cenowej. Nie lubię słowa 'przystępność cenowa'. Szczególnie w Arabii Saudyjskiej kojarzy się ono z tanim budownictwem mieszkaniowym. [Nasze będą] dostępnym luksusem". 

Spodziewa się pobierać do 700 SAR za stopę kwadratową za domy. Średnia dla mieszkań w Rijadzie wynosi 570 SAR, według raportu Cavendish Maxwell opublikowanego w grudniu ubiegłego roku.

Kolejnym krokiem, jaki podejmuje Arada, aby ułatwić sobie wejście do Arabii Saudyjskiej, jest utrzymanie spraw wewnątrz firmy. Firma przeniesie swój australijski biznes kontraktowy, Roberts Co, do ZEA, gdzie zespół będzie pracował między Emiratami a Arabią Saudyjską.